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发布时间: 2019-03-18 13:11:13
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  贷款未到手被纳入黑名单 市民与银对测♀♀♀♀♀♀【公堂 应对偿债高峰 房企掀新一轮境外融资潮[]时代周报记者 胡天祥 发自广州[]进入2019年b♀♀♀♀♀♀‖房企掀起新一轮境外融资♀♀♀♀〕薄[]2月12日,克而瑞发测♀♀♀〖研报称,2019年1月,房企境外债发♀♀」婺N740.4亿元,环比增长141.9%♀♀ F渲泻愦竽夥30亿美元(约合人民币201.5亿元)的境外♀♀♀优先票据,碧桂园拟发10亿美元(约♀♀『先嗣癖67亿元)的优先票据。[]2月,房企们♀♀∮帧奥聿煌L恪钡爻锘新一轮境外融资计划。其♀♀≈惺烂房地产拟发10亿美元优先票据,富力地产拟♀♀♀合计发8.25亿美元优先票据,融创拟发8亿美元优先♀♀∑本荩禹洲地产拟发5亿美元优先票据,佳兆意♀♀〉拟发4亿美元优先票据,菱♀♀→光地产拟发3亿美元优先票据,旭辉控股拟发3亿美元♀♀∮畔绕本荨[]“今年以来,房企整体发债♀♀×亢艽螅但大部分还是依靠境外发债。”♀♀】硕瑞广州区域首席分析师肖文晓糕♀♀℃诉时代周报记者,虽然境外融资♀♀〕杀竞芨撸但在目前国内♀♀∪谧驶肪橙匀皇战舻拇筲♀♀”尘跋拢多一个融资渠道是很重要的事情。“首先你♀♀∫能融到钱,第二才是考虑融资成本的糕♀♀∵或者低。”[]上海一家房企高层告诉时粹♀♀→周报记者,不同的房企融资逻辑♀♀∫膊痪∠嗤。“大房企融资渠道多♀♀♀、信用等级高、融资成本低,从银贷款♀♀〉狡本荨⒎⒄、基金、同股同权、小股操赔♀♀√等,不一而足,关键不在逾♀♀≮能否融到资金,而是控制资金斥♀♀∩本。”[]该高层表示,中小房企只要能融到♀♀∏就可以活下去,但如果融不♀♀〉角,就可能现金流断裂;即便能融到钱,如果租♀♀∈金成本过高,则不仅损失利润,甚至♀♀】赡艿贾戮蘅鳌[]融资成本连年攀升[]受制于国内融资光♀♀≤控,房企纷纷转战海外碘♀♀∧同时,也将其融资成本推向高位。海通证券指出,斥♀♀∩本的抬升主要是由美元无封♀♀$险利率上升和房地产业走高的风险溢价导致。[]Wind数锯♀♀≥显示,2017年,内地房企共在衡♀♀。外发债77只,同比增长208%,合计实际募资♀♀391.09亿美元,同比增长310.7%♀♀♀。成本方面,明发集团发债票面利率达11%为♀♀∽罡撸其次利率超过8%的共有9只,♀♀±率在5%8%的则有51只。[]2018年,内地房企海外发♀♀≌再攀历史新高。是年内地房柒♀♀◇共发海外债137只,融资总额高达♀♀519.5亿美元,较2017年上升60%。平均♀♀±率为7.62%,较去年上升1.34个百分点,其中♀♀。票面利率高于10%的债券23只,创历史新高。2018♀♀∧晗掳肽辏房企海外债发棱♀♀←率持续走高,平均利率高达♀♀8.99%。[]另据克而瑞研报,2019年1月,房企境外发这♀♀‘量达740.4亿元,环比增加141.9♀♀%,融资成本继续维持高位,达到了7♀♀.86%,环比增长0.32个百分点。其中当代肘♀♀∶业在1月9日发的境外优先票据,利率达15.5%吴♀♀―最高;其次是明发集团发的2亿美元债券,棱♀♀←率达15%;力高集团发2.5亿免♀♀±元优先票据,利率达13.5%。2遭♀♀÷份,佳兆业拟发4亿美元优先票据,利率11.75%b♀♀‖融信中国拟发于2.07762♀♀∫诿涝优先票据,利率11.25%,正荣地产拟发2.3亿美元逾♀♀∨先票据,年息达9.8%。[]上海一尖♀♀∫房企高层告诉时代周报记者,目氢♀♀“债券融资市场更多以大房企为主,中小封♀♀】企很少有机会,因此,他们的资金状况更加紧♀♀≌拧9愣一家国企中层告诉时代周扁♀♀〃记者,民企肯定能发债就尽♀♀×糠,且都是提前找到买家(机光♀♀」)先谈好,但资金成本会更高。[]偿债高峰到来[]♀♀》科蠹铀偃谧实牧硪桓龃蟊尘氨闶2019♀♀∧甑某フ高峰。[]中信建投研报指出b♀♀‖存续房地产债到期偿还高峰在2♀♀021年,但若考虑回售条款,2019♀♀∧攴康夭债偿还压力最大。数锯♀♀≥显示,20192023年,存续房地产债将分别有3711.93意♀♀≮元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元衡♀♀⊥2846.26亿元到期,其中2021年为高峰。[]碘♀♀~中信建投表示,因房地产债中有不少含有回售条库♀♀☆,即投资者可以在回售日选择将债券按照一定碘♀♀∧价格回售给发人。20192023年分别有4804.♀♀81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元衡♀♀⊥82.00亿元房地产债可能被投资者选择回售。♀♀〖由匣厥酃婺:螅2019年为房地产债偿还压力♀♀「叻濉[]美元债方面,海通肘♀♀・券研报显示,中资地产美元这♀♀‘将在20192021年迎来到期高峰,存续债券到期规模将分扁♀♀○达到275亿、339亿、308亿美元。[]天风证券表示,整♀♀√宥言,在2019年基本面下,销♀♀∈墼鏊傧禄,债券到期压力大,再融资空间有限的背♀♀【跋拢地产企业仍面临一定的压力♀♀。其中,存货变现能力弱、债吴♀♀●结构不合理的激进型房企仍面菱♀♀≠流动性的挑战。[]那么,在楼♀♀∈械骺赜肴谧适战羲重压力下,房企将如何度过这粹♀♀∥偿债高峰?多位业内人士表示,从策略上看,目前房企的发债,多是以现有债务再融资(即借新还旧)的方式进。[]“现在基本上要借新的融资,相当困难。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,目前国家发改委对企业“借新还旧”还是持鼓励态度。[]1月23日,中国恒大发布公告称,总共增发3期合计30亿美元的优先票据,分别于2020年、2021年、2022年到期,将与此前票据合并。恒大方面表示,拟动用增发票据发所得款项主要为其现有债务进再融资,而剩余部分则用作一般企业用途。此外,碧桂园、融创、佳兆业、禹洲地产等房企陆续公告的美元债融资计划,其用途同样为“借新还旧”。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,从另一个角度看,若部分房企资金压力大,那么加快销售的可能性会比较大。而从偿债方面看,转让部分项目股权,尤其是对于部分地王项目进联合开发,变得非常有可能。[]华南一家国企中层亦告诉时代周报记者,房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以2019年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。[]责任编辑:李锋 背靠雀巢 银鹭能否再腾飞 【投资维权315线索征集】你投诉,♀♀♀♀♀♀∥冶ǖ溃≡谡饫铮我们为股票、基♀♀♀♀〗鹜蹲收咛峁┮桓鲆蛭シ♀♀♀〃违规为遭受损失的曝光平台。新浪♀♀〔凭爆料线索征集启动,当您的权益受到侵害欢迎向♀♀ 竞诿ㄍ端咂教ā客端撸受损股民可至【锈♀♀÷浪股民维权平台】维权♀♀♀。[][] ♀♀ ♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 数据中心 情中♀♀⌒ 资金流向 模拟交易 ♀♀ 客户端 ♀♀ 新浪港股讯,瑞声科技(02018♀♀。┫值9.96%,报52.9元.公司今指截至3月3♀♀1日止3个月,第一季纯利或将较同期跌约65%至75%♀♀。以去年同期纯利11.25亿人民币尖♀♀∑,今年首季纯利或低见2.81亿元人民币♀♀ []公司解释,除属较弱季度外b♀♀‖同时受客户订单下降所致,第一季♀♀《仁杖朐ぜ平受明显负面影响。[]公司亦预计,客户♀♀≡谀昴诮推出的新智能手机型号上进产品规格升尖♀♀《,预计通过改进新产品♀♀∽楹希提高生产利用率和效率,♀♀∫约安欢峡刂瞥杀纠刺岣哂利能力。♀♀[]大摩今亦发报告指,将瑞声的评级由中性降至减持,目标价亦由40元降至33元.虽然瑞信维持瑞声跑输大市的评级,但目标价亦由39.1元降至33.2元。[]同业舜宇光学科技(02382)开升1.19%,报98元。[]恒生指数现报28971,升11点或0.04%,主板成交27.87亿元.国企指数报11653,升22点或0.19%。[]责任编辑:卢昱君 人民日报海外版:疫苗安全 容不得半点骡♀♀♀♀♀♀№虎

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  子公司停产待售 四连亏的*ST众和强制退市斥♀♀♀♀♀♀∩定局 北京小客车指标中签难度创新高,约2367中1[]新京报快讯(记者 裴剑飞)今天上午,2019年第1期小客车♀♀♀♀♀♀≈副晟昵肱渲媒峁出炉,记者通过摇号现场直播获悉,扁♀♀♀♀【期普通小客车指标摇号的中签约为“♀♀♀2367中1”,而去年最后一期的普通小客斥♀♀〉指标约为2280个人抢一个指标,摇号中签的拟♀♀⊙度再创新高。[]据北京小客车指标办通报,经审核,解♀♀∝至2019年2月8日24时,普通小客车指标♀♀∩昵敫鋈斯灿3135548个有效编骡♀♀‰、摇号基数序号总数为1517516♀♀2个,单位共有30981家 ;新能♀♀≡葱】统抵副晟昵敫鋈斯灿443636个♀♀∮行П嗦搿⒌ノ还灿5566家。[]经市公安交外♀♀〃管理局审核确认,2017年♀♀12月26日中签过期未用个人普通锈♀♀ 客车配置指标79个,按规定纳♀♀∪氡酒诟鋈似胀ㄐ】统抵副昱渲茫因此本期将配置♀♀「鋈似胀ㄐ】统抵副64♀♀12个;配置单位普通小客车♀♀≈副266个。[]本期个人新能源车申请者破44外♀♀◎,与2018年的最后一期相比新增申请2万♀♀ 0凑漳壳暗姆峙涔嬖颍2019年的个人新能源小客车指标将在这一期分配中全部用尽,有近39万申请人将处于轮候状态,新申请者至少还需要等待八年,也就是2027年后才能获得指标。[]新京报记者 裴剑飞 编辑 吕银玲[]责任编辑:万露 死缓犯人突发重病 女警及时送医“骡♀♀♀♀♀♀√色通道”救命 索马里东南部发生袭击事件 造成9♀♀♀♀♀♀∪怂劳

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